ITV obligatoria de edificios

Un bando de Alcaldía de Valladolid, colocado desde hace una semana en un buen número de portales de la zona centro, recuerda la obligación de los bloques residenciales con más de cuarenta años de antigüedad de pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). En esta primera tanda, y antes de que finalice el presente ejercicio, son 9.102 las comunidades de propietarios que tendrán que abordar este examen de pago, con el que se pretende garantizar la seguridad y salubridad de los inmuebles más veteranos de la ciudad. Por el momento, en la Concejalía de Urbanismo han entrado 28 certificaciones de esta ITV de la construcción, de las que únicamente dos son desfavorables, mientras que en el resto son favorables, pero les falta de alguna documentación complementaria. En principio, se trata de una deficiencia sin mayor transcendencia que se soluciona aportando esos informes pendientes.

A pesar de los esfuerzos informativos del Consistorio -se han celebrado reuniones en todos los centro cívicos y campañas divulgativas-, la novedad de esta normativa, que emana de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, está provocando una lenta respuesta ciudadana. ¿Por qué? Influye el desconocimiento y también el miedo de los portales a asumir una derrama para subsanar las posibles fallos que se detecten por parte de los arquitectos, ingenieros o aparejadores. Y es que no estamos en la mejor coyuntura económica para echar más leña al gasto.

De ahí, la necesidad de distribuir este edicto en el que se destaca que la conservación del patrimonio edificado contribuye a fijar población y a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. «Genera, además, menor impacto ambiental que la obra nueva y puede contribuir, en sincronización con medidas incentivadores, a la reducción de los consumos energéticos», se lee en el escrito en el que se añade que pasar este análisis «contribuye a garantizar una mayor seguridad técnica y jurídica a los usuarios del mercado inmobiliario». Es decir, tener el examen aprobado es una garantía para poder vender o comprar una vivienda usada.

Fuentes de la oficina municipal que tramita las ITE transmiten tranquilidad a los vallisoletanos afectados. Su diagnóstico del parque residencial les permite asegurar que el 90% de los bloques pasarán la revisión de manera favorable. Además del bando general, el Ayuntamiento sí ha enviado cartas más personalizadas a 206 comunidades de propietarios de edificios que tienen algún tipo de expediente de disciplina urbanística abierto. Digamos, que son los casos más graves.

En las revisiones, que deben ser realizadas por profesionales colegiados, es obligatorio, como mínimo, analizar el estado de la planta baja del inmueble, del bajo rasante, todo el bajo cubierta y del 60% del resto del edificio, con el objetivo de detectar posibles deficiencias que pongan en riesgo la salubridad de los residentes o la seguridad tanto portal afuera como en el interior. No estamos hablando, pues, de poner mármol en el portal o de cambiar las carpinterías o los apliques.

No entregar al Ayuntamiento esta ITV en plazo, sea favorable o desfavorable lleva aparejada la apertura, de un expediente de disciplina urbanística que puede acabar en una sanción de entre 1.000 y 10.000 euros. Ojo, porque se ha detectado que en este mar revuelto y novedoso algunos indocumentados se han acercado a las comunidades para ofrecer sus servicios y han llegado a solicitar fotocopias de escrituras. No hacen falta y solo debe atender a las instrucciones del presidente de la comunidad o del administrador de la finca, que son los que deben contratar los servicios de una empresa o estudio acreditada.

Pequeñas deficiencias

A pie de portal, empresas como Cité ya cuentan con una experiencia importante en el corto recorrido de estas inspecciones en Valladolid. María Jesús Llanos, su directora, ofrece algunos datos. Del medio centenar de edificios analizados hasta el momento (tienen otros 90 en cartera), desde el Cuatro de Marzo a Pajarillos, en el 40% el análisis ha sido desfavorable. No obstante, Llanos, quien aporta una horquilla de precios de la ITE que oscila entre 30 y 80 euros por vivienda, acota que las deficiencias detectadas, en general, no son graves ni muy costosas. Que si unas tejas en la cubierta en mal estado, que si un elemento de la fachada que se podría desprender ...

En este momento se está dando un plazo de tres o cuatro meses a las comunidades que no han aprobado el examen para que acometan la obra. Si se constata que están realizando la reparación se espera hasta que culmine para entregar el informe positivo a la Concejalía de Urbanismo. Los expertos consideran que la lentitud en la entrada de certificaciones en el Ayuntamiento se debe a que se está trabajando con comunidades de propietarios y el proceso es largo. Localizar a los vecinos, revisar el edificio, reuniones de los residentes para aprobar presupuestos. Si usted es vecino, sabe de que lo que hablamos. Todos los pasos de las ITE se pueden consultar en la web municipal (ava.es) en el apartado de Urbanismo.